По итогам января 2020 года самыми депрессивными районами на юго-востоке Москвы считаются Печатники, страдающие от плохой экологии, опасное и социально неблагополучное Выхино-Жулебино, а также объединяющая в себе все возможные пороки городской среды Капотня.
По данным компании, застройщиков не интересует Капотня, на территории которой базируется Московский нефтеперерабатывающий завод, и которая близко расположена к ТЭЦ-22. Действующие предприятия больших масштабов всегда служат риском для экологии и коммерческих перспектив будущих жилых проектов.
Аналитики отмечают, что также у Капотни имеется устойчивая репутация неблагополучного для жизни района. Схожая проблема, являющаяся огромным маркетинговым минусом, наблюдается у ряда периферийных локаций – Восточного и Западного Бирюлева, Выхино. Это делает позицию застройщика, рискнувшего активировать новую площадку, заведомо уязвимой.
Как рассказали эксперты, на отсутствии потенциальных покупателей в Печатниках повлияло наличие промзон «Курьяново» и «Южный порт», которые занимают две трети локации. «Данные особенности окраинных районов демотивируют застройщиков вкладывать средства в запуск новых проектов. Они сосредоточены на поиске менее сложных площадок», - пояснили аналитики.