Проблема жилья в России остается одной из самых актуальных для населения, несмотря на социальные государственные программы, а также рост благосостояния граждан. Согласно исследованию, проведенному компанией "Ромир", менее 40% респондентов заявили, что довольны своими жилищными условиями и не нуждаются в их улучшении в обозримом будущем. Хотя опрос проводился в декабре, очевидно, что его результаты вряд ли могли претерпеть изменения за столь короткий промежуток времени, ведь коренным образом ситуация на рынке жилья не изменилась.
Исходя из данных исследования выяснилось, что жители крупных городов (с населением более миллиона человек) меньше нуждаются в улучшении жилищных условий, чем те, кто живет в небольших населенных пунктах. Так, в городах-миллионниках почти половина населения довольна своими жилищными условиями, а в средних по размеру городах (100--500 тыс. жителей) -- лишь треть (см. диаграмму 1).
Чем моложе респондент, тем меньше он доволен своим жильем. Зато среди тех, кто старше 60 лет, половина заявляет о том, что их жилищные условия не нуждаются в улучшении (см. диаграмму 2).
Размер дохода также влияет на удовлетворенность россиян своей недвижимостью. Лишь треть из тех, кто зарабатывает мало, считает свои жилищные условия нормальными, среди тех, у кого относительно высокий доход, этот показатель составляет 47%.
Казалось бы, спрос на ипотечные кредиты должен быть большим, если принимать во внимание неудовлетворенность жилищными условиями и растущие на 25% в год доходы населения. Однако почти 40% опрошенных заявили, что не имеют средств для выплат по ипотеке. Еще 13% посетовали на то, что условия предоставления ипотечных кредитов невыгодные: высокие ставки, большой размер ежемесячных выплат, дополнительные сборы и обременения и т.д. 2% опрошенных пожаловались на то, что не могут собрать документы, необходимые для оформления ипотечного кредита. И только 5,5% респондентов заявили, что в течение ближайших двух лет планируют получить ипотечный кредит (см. диаграмму 3).
В м асштабах всей России благодаря этим 5,5%, желающим взять ипотеку, "Ромир" оценивает потенциальный спрос на ипотечные кредиты в 1,6--2,8 млн сделок за два года, или 800--1400 тыс. в год. Для справки: в 2007 году, который принято считать годом начала ипотечного бума в России, было выдано немногим более 400 тыс. ипотечных кредитов.
Разброс сумм, которые россияне хотели бы взять в кредит, -- от 30 до 200 тыс. долл. (см. диаграмму 4). В среднем граждане, намеренные получить ипотечный кредит в течение ближайших двух лет, хотели бы получить 45 тыс. долл., или чуть более 1 млн руб. Интересно, что по фактическим данным прошлого года в крупных городах типа Иркутска или Волгограда средний размер выданного ипотечного кредита составил как раз около 1 млн руб. В Москве, Петербурге и Екатеринбурге показатели, конечно, существенно выше. Эти данные, по мнению авторов исследования, свидетельствуют об оптимизме россиян -- наши сограждане явно не ожидают резкого роста цен на жилье. И совершенно напрасно -- как показывает ситуация в нынешнем году, удорожание недвижимости продолжается.
Подавляющее большинство желающих взять кредит (67%) рассчитывают ежемесячно выплачивать банку 15 тыс. руб. При нынешних ставках по ипотеке это реально лишь при условии кредита в размере до 1 млн руб. на срок от 15 лет. При большей сумме займа уложиться в 15 тыс. невозможно.
Размер ежемесячных выплат 40% потенциальных заемщиков включили в число двух наиболее важных факторов при выборе программы ипотечного кредитования. Более половины (53%) таким фактором назвали процентную ставку по кредиту, 40% включили в число самых важных факторов выбора ипотечной программы размер первоначального взноса, 22% -- простоту оформления документов. Менее важными факторами оказались длинный срок погашения (20 лет и более) и возможность досрочного погашения кредита. Оба этих фактора включили в число двух наиболее важных по 12% потенциальных получателей ипотечного кредита.